О портале Реклама Контакты Инструменты пользователя
Войти Регистрация
Сайт загородной
недвижимости
Подмосковья

Поиск по сайту:
КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЁЛКИ
ТАУНХАУСЫ
ДОМА, КОТТЕДЖИ
АРЕНДА КОТТЕДЖА
УЧАСТКИ
КОМПАНИИ



Каталог

Все предложения по загородной недвижимости

Коттеджные посёлки 171
Таунхаусы 194
Дома, коттеджи 881
Аренда коттеджей 205
Земельные участки 2751
Зарубежная недвижимость 120
Компании 82
  Участок под ИЖС!
55 км от МКАД
  Участок под ИЖС! 55 км от МКАД
 

Троицкий округ г. Москвы - Московская прописка!
1 500 000 руб.


Предложения

Дополнительное описание...

Новости

03-06-2016
Перепись дач и земельных участков в Москве


05-10-2016
«МИЭЛЬ» офис «В Ногинске» объявляет о начале продаж в ЖК «Истомкино»


29-07-2016
В подмосковном коттеджном поселке «Западная Резиденция» проходит летняя акция – готовые дома по цене в 34,2 млн. рублей



Экономия на коммуникациях: реальность или миф?


09-06-2014




Стоит ли снижать стоимость объектов за счет коммуникаций? Этот вопрос рассматривали все девелоперы, но пока что никому не удалось придумать способ удешевления домов за счет инженерных систем без потери качества.


Пожалуй, водоснабжение, подведение электричества, газа и создание дорог – самая дорогостоящая составляющая любого проекта. При этом стоит учитывать тот момент, что ни один застройщик не в состоянии заниматься этим самостоятельно, без участия организаций со стороны. Более того, во многих направлениях, таких, как подведение газа или электричества, задействованы государственные монополисты, диктующие свои условия.

прокладка водопроводных труб
Одна из наиболее серьезных проблем – коммунальные сети, доставшиеся в «наследство». Они уже давно устарели, и морально, и технически. Вот только в ближайшие годы вряд ли их кто-то модернизирует, вот и получается, что коттеджные поселки стали заложниками государственных монополистов. Вот и приходится терпеть значительные убытки из-за того, что инженерные системы не соответствуют современным требованиям.


Так как коммунальные сооружения обладают низкой пропускной способностью, это существенно увеличивает срок строительства, кроме того, не обеспечивает потребителей необходимым уровнем комфорта. Чего стоят только ограничения по мощности электричества или слабый напор воды в доме. Также все это сказывается на конечной стоимости объекта – он обходится дороже.


Из чего состоит стоимость квадратного метра?


В среднем по подсчетам специалистов базовая цена одной сотки включает в себя затраты на подведение газа, оборудование канализации, подведение электричества. Сюда же входит оформление разрешительных документов. В итоге цена 1 ар составляет 1000-1500 долларов, с учетом расходов на создание внутренних дорог и освещения улиц.


Если говорить о внешних сетях, здесь расценки уже другие и зависят они от расстояния, на котором, к примеру, размещается газораспределительная станция, а также электроподстанция. При этом сама стоимость земли может отличаться, но на нее влияют и тарифы, которые монополисты устанавливают сами, и с этим ничего не поделать.

газораспределительная станция
По мнению Татьяны Каплановой, коммерческого директора компании Mozaik, себестоимость коммуникаций должна находиться в пределах 10-25% от общих затрат на строительство. Все остальное определяется концепцией коттеджного поселка: особенностями инфраструктуры, благоустроенностью территории, количеством рекреационных зон, спортивных и детских площадок.


В среднем в проекте категории «эконом» стоимость коммуникаций не превышает 15%, еще 50-60% придется потратить на возведение здания, 10-15% достанутся генеральному подрядчику, часть этой суммы понадобится на оформление разрешительной документации, выплату налоговых взносов.

У нас вы можете подобрать:

Дома и коттеджи

001 дер. Стародальня / Дома, Коттеджи Продается дом/коттедж 35км по Ленинградскому шоссе с участком 12 соток

Дата добавления: 11.07.2013

дер. Стародальня, 35км. по Ленинградскому или Рогачевскому шоссе.

Ленинградское шоссе

Цена: 4 990 000 RUB   35 км. от МКАД

002 Пикино / Дома, Коттеджи Продается дом, Пикино

Дата добавления: 11.07.2013

На продажу дом в д. Пикино, Солнечногорский р-н.

Ленинградское шоссе

003 дер. Бутынь / Дома, Коттеджи Продам дом/коттедж 35 км по Минскому шоссе

Дата добавления: 11.07.2013

Евродача 220 кв.м., 35 км Минское ш. (в районе Зеленой Рощи).

Минское шоссе

Цена: 14 500 000 RUB   35 км. от МКАД


Земельные участки

001 Истра / Земельный участок Продам участок 15 сот. Новорижское шоссе, 75 км

Дата добавления: 11.07.2013

2 200 000 руб. Земельный участок, Истра, 75 км

Новорижское шоссе

Цена: 2 200 000 RUB   75 км. от МКАД

002 Пушкино / Земельный участок Продается участок 20 сот. в пушкинском районе Ярославское шоссе, 35 км

Дата добавления: 11.07.2013

2 730 000 руб. Земельный участок, Пушкино, 35 км

Ярославское шоссе

Цена: 2 730 000 RUB   35 км. от МКАД

003 Дудкино / Земельный участок Продаю участок 6 соток 1 км киевское шоссе

Дата добавления: 11.07.2013

5 650 000 руб. Земельный участок, Дудкино, 1 км

Киевское шоссе

Цена: 5 650 000 RUB   1 км. от МКАД


Аренда коттеджей

001 Лобня / Аренда коттеджей Сдам коттедж в аренду 25 км от мкад Рогачевское шоссе

Дата добавления: 11.07.2013

120 000 руб./мес. Дом/Коттедж в аренду, 25 км

Дмитровское шоссе, Ленинградское шоссе

Цена: 120 000 RUB   25 км. от МКАД

002 Одинцово / Аренда коттеджей Сдается коттедж в 5 км от МКАД по можайскому шоссе

Дата добавления: 11.07.2013

100 000 руб./мес. Дом/Коттедж в аренду, Одинцово, 5 км

Можайское шоссе

Цена: 100 000 RUB   5 км. от МКАД

003 Москва / Аренда коттеджей Сдам в аренду коттедж

Дата добавления: 11.07.2013

150 000 руб./мес. Дом/Коттедж в аренду

Дмитровское шоссе

Цена: 150 000 RUB   6 км. от МКАД


О портале Реклама Контакты Инструменты пользователя
КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЁЛКИ
ТАУНХАУСЫ
ДОМА, КОТТЕДЖИ
АРЕНДА КОТТЕДЖА
УЧАСТКИ
КОМПАНИИ

© 2017 «РЕСТФОКС»

Первый каталог загородной недвижимости

Яндекс.Метрика Яндекс цитирования
Логин:
Пароль:
Войти
Логин:
Пароль:
Проверка пароля:
E-mail:
Зарегистрироваться