Востребованная пятерка инфраструктурных опций в коттеджных поселках

�сследования современных компаний, работающих с загородной недвижимостью, выявили, на что же прежде всего обращает внимание покупатели домов в коттеджных поселках, когда речь заходит об инфраструктуре.

Что же действительно сегодня является важным, а от чего можно отказаться?

Покупатели сегодня выдвигают требования к инфраструктурным объектам, исходя из целесообразности их размещения на территории КП. � здесь они могут различаться в прямой зависимости от числа домовладений и статусности самого поселка. Но при этом анализ наглядно продемонстрировал, что есть оптимальный набор опций, присутствие которого является обязательным вне зависимости от характеристик.

Таким образом, была определена «РіРѕСЂСЏС‡Р°СЏ пятерка» опций:

1.    Р�нженерные коммуникации, С‚.Рµ. электричество, РІРѕРґР°, газ, канализация.

Р’ коттеджных поселках, которые относятся Рє СЌРєРѕРЅРѕРј-классу, обычно электрические РїСЂРѕРІРѕРґР° разводятся РїРѕ столбам посредством наружного СЃРїРѕСЃРѕР±Р°. Относится это также Рё Рє освещению общих Р·РѕРЅ. Р’ РљРџ категории «Р±РёР·РЅРµСЃ» РІ большинстве случаев электропроводка прокладывается РїРѕРґ землей , тогда как для общей территории задействуются торшерные фонари или специальные декорированные системы освещения.

Хотя стандартом канализационных современных систем выступает в КП центральная канализация, жителям поселков эконом-класса приходится достаточно часто устанавливать на собственных участках очистные автономные сооружения. Схожая ситуация вырисовывается с водоснабжением и в демократичных поселках, когда жители вынуждены осуществлять бурение скважин из-за отсутствия центрального водоснабжения. Но подобный неполный пакет инженерных коммуникаций можно встретить обычно лишь в тех проектах, которые для постоянного проживания не рассматриваются.

2. �нтернет

Одним из основных требований современных покупателей при выборе КП выступает наличие данного средства связи.

Проведение Р�нтернета – это сегодня уже совсем РЅРµ редкость, так как компании-провайдеры РЅР° рынке ведут себя достаточно активно. РћРЅРё тщательно мониторят Рё находят проекты, которые только строятся, предлагая застройщику Рё , соответственно, жителям выполнить проведение нужных коммуникаций РїРѕ привлекательным, невысоким ценам.

Стоит заметить, что РІ некоторых случаях работы вообще реализуются бесплатно – ставка здесь делается РЅР° то, что затраты РёС… окупятся РІ будущем Р·Р° счет абонентской платы.

3. Охрана

В коттеджных поселках разных сегментов уровень безопасности обеспечивается различными способами.

Р’ СЌРєРѕРЅРѕРј-поселках РїРѕРґ охраной понимается наличие РљРџРџ Рё ограждения РїРѕ всему периметру, РІ категории «Р±РёР·РЅРµСЃ» Рє этому добавляются патрулирование территории, видеонаблюдение, РІ некоторых объектах устанавливаются непосредственно РїРѕ внешнему периметру современные индукционные датчики системы слежения, которые оперативно реагируют РЅР° движение.

4. Школы, детские сады и игровые площадки

Наличие детского сада, относящегося Рє РљРџ – это обязательное условие для объектов бизнес-класса. Если же коттеджный поселок СЌРєРѕРЅРѕРј-класса строится РЅР° землях, которые отведены РїРѕРґ РњР–РЎ (малоэтажное жилое строительство), то РІ этом случае районные власти застройщика обязывают возвести детский сад РЅР° число мест, определенное нормативами. РќРѕ конкретно РІ данном сегменте жители чаще всего отдают предпочтение детской внешней инфраструктуре. Объясняется это тем, что та, которая расположена внутри самого поселка, является, как правило, платной.

Хотя в последнее время девелоперы стали учитывать понижение у граждан платежеспособного спроса, а потому стали строительство государственных школ софинансировать в населенных пунктах в непосредственной близости к КП. Также они начали предоставлять землю под их возведение и даже, в редких случаях, самостоятельно возводить школы и затем передавать на муниципальный баланс.

5. Рекреационные зоны

Далеко не редкость сегодня наличие зон для прогулок и отдыха.

Это даже можно назвать неким трендом, потому что возникают разнообразные развлекательные соревнования, спортивные традиции. Например, жители могут организовать хоккейные или футбольные команды и даже выступать на районных и областных первенствах. Есть даже конкретные примеры, когда люди приобретали недвижимость в коттеджных поселках, где подобные традиции существуют, только из-за своей большой любви к спорту.

Сегодня для потенциального покупателя загородного дома в КП очень большое значение имеет наличие общественных зон, и это касается абсолютно всех сегментов. Другими словами, акцентирование внимания на текущий момент происходит не на возможности создать на собственном участке теннисный корт, бассейн, тренажерный зал и т.д., а присутствие общих рекреационных зон. До 50 процентов в некоторых коттеджных поселках занимает такая территория, представляя к общему пользованию велодорожки, беговые, парковые зоны и места для ловли рыбы.